2024年7月1日起，维州政府关于商业和工业用地的新税—商业与工业房业税（Commercial and industrial property tax, 简称 CIPT）正式生效。
CIPT 要点
按《2024 年工商业物业税改革法案》规定，符合条件的土地在2024年7月1日之后发生和完成入场交易后，便会进入工商业物业税（CIPT）计划，并开启十年的过渡期。过渡期完结后，每年需要支付向州税局支付新的商业与工业房业税（CIPT）。但未来的转让可获取消收取维州交易中的土地转让税（通常称为印花税）和土地持有人税（转让某些拥有土地的实体的股份或单位所产生的税）。
CIPT 是一项年度物业税，按上一年的12月31日情况评估徵税额。CIPT的税率将为每年土地地价 1% 的固定费率，而对于符合条件的租建房（BTR）用地，则为土地价值的0.5%。该税由业主支付。
2024年7月1日之后首次购买工商业房产中50%或以上权益的买家，既需要支付印花税又需要在10年后缴纳CIPT，因此实际上他们将承担双重税收负担。
CIPT 计划细节
符合定义的工商业房产，在 2024 年 7 月 1 日或以后的第一次房产权益转让且转让比率为 50% 或以上，就属于入场交易（Entry transaction），交易后就进入CIPT 计划。入场交易的买家仍需要缴纳印花税，但合资格买家可向政府申请 10 年期的有利息过渡贷款缴付，减轻资金压力。入场交易（Entry transaction）后的 10年 属于政府划定的 “过渡期”。在过渡期间如果再有转让，新的转让仍可能会产生转让税。在过渡期间，如果房产持续合规使用和符合条件，且满足以下任一条件，后续新的转让即可免印花税。
条件包括：
• 参与 CIPT 税项改革土地三年后，才发生新的交易转让
• 入场交易连同续持计算，是转让完整的100%权益
• 后续转让与入场交易的土地一致，或绝大部分相同
如果卖家之前曾向政府借款用作支付印花税，卖家需要还清借款才可再作转让或出售过户。
如果交易涉及以下情况，这些交易则不会纳入CIPT计划范围：
• 土地免税的情况
• 交易符合公司重组优惠政策的情况
• 可征税租赁的授予、转让或分配
• 获得与土地相关的经济权利
• 单独于土地的固定装置的收购
CIPT实施时间
改革已于 2024年7月1日生效，会根据交易结算的日期（即土地转让的交割日或相关股份转让的收购日）划分。在2024年7月1日之前签订的合同下进行的交易或收购不会受到这一新法律的影响。
CIPT 是按日历年进行评估，按上一年12月31日决定下一年的纳税额。
CIPT 与维州土地税
CIPT、市政费和土地税使用相同的土地估值
CIPT 和土地税属不同税项，会分开征收
符合免征土地税的土地，一般也免征 CIPT
CIPT适用的房产和土地类型
改革将适用于维多利亚州符合条件的商业或工业用地，按澳大利亚估价物业分类代码（AVPCC），这些土地的范围如下：
• 200-499：涉及商业、工业和采掘业用途
• 600-699：涉及基础设施和公用事业用途，或者
• 部分混合用途土地：某些商业和住宅双重编码的土地，如果主要用途为商业或工业，则符合条件。
• 特定学生住宿：必须为商业住宅，专供高等教育机构学生居住。
CIPT不适用的土地类型
住宅用地
初级生产用地
用于社区服务的土地
体育、遗产和文化用地
国家公园、保护区、森林保护区和天然水域保护区
海外人士与 CIPT
海外人士也需要支付CIPT
房东是否居住在澳洲，并不影响CIPT 税率，但会影响房东的土地税额。
过渡贷款计划
维州政府将为符合条件的购房者提供有息过渡贷款，帮助他们支付前期的印花税费用，使他们可以分期偿还。这一计划旨在缓解前期税收负担，促进商业和工业地产的投资和交易。
1. 符合条件的购买者可以选择申请政府提供的过渡贷款。
2. 贷款将由维多利亚州财政公司（TCV）根据商业条款提供，包括一个固定的市场基准利率
3. 贷款将在10年内分期偿还，并以适用土地上的优先法定收费作为担保。这将记录在地产的产权上，以通知潜在购买者。
4. 如果地产在10年内出售或用途变更为非符合条件用途（如住宅），借款人需在结算前偿还剩余贷款余额。贷款不能转让给新的购买者。
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