做「包租公」是不少华人的奋斗目标，躺著就能每月有租金送上门，想想就爽了！但小编听到最近不少海外房东都接到不同形式的罚单，埋怨澳洲这么缺钱吗？罚款又有什么名目？
FIRB 罚什么钱？房子都过户了！
许多人知道未及时申请或没有 FIRB 许可就买房会被罚款，但你知道 FIRB 许可证有附加条款吗？一不小心，就可能被罚款了！
FIRB 规定业主每年必须申报投资房是否空置（意指一年中过半时间空置），空置房需付额外附加空置费；如果不属空置，不论是自住、家人住或出租，在申报后可获豁免附加费。此举是鼓励投资者出租，确保澳洲租赁市场有充足供应。
许多人想自己投资房已出租或有人居住，不报也没所谓吧？那就大错特错。这个费用是由税务局 (ATO) 托管，跑不掉的！即使有人住，也需要在限时内申报，否则政府会默认房子是空置，一律照收空置税！多年逾期不申报和支付空置税，甚至会收取罚息！
持临时居住签证所购买的二手房，FIRB 条款限定不能出租，当中包括分租。假如用学生签买了房，分租给同学也是违规，一旦被发现， FIRB 是可以向房主发出罚单！
房价涨了，州税局怎么就罚款了？
当持有的房产土地总值超过25万（22/23年将上调至30万），维州税局便会徵收土地税和其他税项。
海外房东常见的有两类罚款：
逾期未有支付土地税带来的罚息。由于搬家、人在海外不知道等原因，有些海外房东可能因未收到税单而欠款，但州税局对这类藉口并不宽容。
海外房东身在异地就可能需要缺席业主附加税 Absentee owner surcharge。维州税局规定每年1月15日前需要申报是否缺席业主，即使不是缺席业主也必须申报，违期不报的话州税局会收取额外罚款！
在维州的部分地区（大部分为墨尔本近郊）假如房屋空置，还会加征空置税Vacant residential land tax。此税种不分是否海外居民，且与FIRB的空置费不同。
贷款欠款和罚款
部分海外买家可能委托中介办理买房手续，对自己投资房的房贷何时还款、还多少、从哪个账户还款完全不知情。殊不知假如错过了每期还款日期，贷款公司有权收取逾期罚款或罚息。
贷款的责任在借款人和担保人（如有担保）身上，合同上也会列明借款人有责任准时还款，同时要主动知会贷款公司联系方法或扣款账户变更。单纯说「我不知道」、「中介没说」并不是合理解释。
结语
联邦政府多次强调：“外国投资对澳洲经济有着显著助长，但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定，而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业，都需要得到外国投资审查委员会的批准。”
Vstar律师团队在这里提醒广大朋友，一定要依法购买澳洲房产或进行投资，避免违反规定面对巨额罚款。
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