过 户 与 房 产 法

谁可以在维多利亚购买房产？

任何人都可以在维多利亚州购买房地产，但是，如果您是外国买家，您将受到外国投资审查委员会 (“FIRB”) 的批准。外国购买者必须遵守其 FIRB 批准中规定的条件（如有）。

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持有方式

a) 独资经营者——个人是该财产的唯一所有者或所有者。如果您作为独资经营者希望将您的部分权益转让给另一方，则可能发生以下情况之一：

i) 共同租户

ii) 联名租户

如果房产有多个购买者，则所有权形式如下：

a) 共同租户——在其中一位业主去世后，死者对该财产的相应权益将成为死者遗产的一部分。

b) 联名租户或业主——在其中一位业主去世后，死者的财产份额将自动归还给其馀的联名所有人，无论死者的遗嘱条款如何。

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谁需要这个FIRB批准？

任何不是澳大利亚公民、永久居民或符合条件的新西兰公民的人。

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标准销售合同和供应商声明中包含哪些内容？

您应确保完全了解销售合同中规定的所有条款和条件。应该努力仔细检查每一个条款，以确保您不会失败。

a) 有关土地的文件和信息：

所有权声明 - 本文件包含有关土地的重要和关键信息，包括捲和对开编号、过去 125 天内的活动、当前所有者的姓名和地址、如果有抵押，抵押信息将可用等土地上的负担。

计划副本：计划副本向您显示土地的大小和位置。如果土地上有地役权，该计划还会显示地役权所在的位置。

水信息声明：它显示当前的水费率和估计的每日用水量。或者，可以根据要求提供当前居住者的近期账单。

地税清关证明：如果该房产不是住宅用途，该土地通常需缴纳土地税。土地税证明能够提供对当年应付土地税的估计。

土地信息证书 - 本声明由相关当地市议会发布。它提供了市政费的详细信息以及相关年度应向市政厅支付的任何未偿金额。或者，可以根据要求提供当前居住者的近期账单。

业主立案法团证书 - 如果适用。

公寓和联排别墅通常有业主委员会。详细信息可以通过业主公司的最新账单或业主公司证书提供，其中包含 OC 的规则和成本。

b) 来自政府的规划信息

它说明您是否可以将这块土地重新开发为住宅物业或商业物业。 c) 建筑许可证

如果房屋是在过去 7 年内建造的，卖方必须提供建筑许可证的副本，还必须提供建筑保修和保险。

d) 其他附带协议

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房地产的相关费用和支出是多少？

房地产/土地的相关费用包括市政费、水费、土地税和业主委员会费用（如适用）。

业主立案法团的费用取决于业主立案法团管理公司在大楼内提供的层数、设施和服务。市政费通常在 $1500 至 $3000 之间，水费将根据结算日期和账单日期按比例分配，相关公用事业的使用费将由物业的当前租户支付。其他金额以协议为准。

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物业类型

i) 楼花是指根据物业的平面图进行的销售。该物业的建设可能已经或可能尚未开始，但该物业尚未完工。

ii) 新住宅是指房产的建造已经完成，但该房产之前从未被出售或使用过。

iii) 二手住宅/已建成住宅

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什麽是简单的费用？

简单的费用是对土地的一种兴趣形式。以收费方式拥有的土地意味著所有者对土地拥有绝对的权利，没有任何限制或条件。这种对土地的兴趣可以传递，没有时间限制。

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什么是外国投资审查委员会批准 FIRB 批准？

任何不是澳大利亚公民、PR 或符合条件的新西兰公民的人都将被视为外国人。所有外国人必须先申请 FIRB 批准，然后才能在维多利亚州购买任何房产。未经 FIRB 批准购买房产的不合格外国人将面临被处以高额罚款的风险。

根据澳大利亚政府的政策，所有外国投资在澳大利亚的住宅房地产都应增加澳大利亚的住房供应。所有的申请都应该按照这个原则来考虑。如果外国人购买，以下类型的房产有以下要求：

a) 已建房屋/二手住宅 外国人不能购买已建房屋。除非，对于

以下情况：

i) 已购买的已建房屋用于重新开发。在施工开始日期和结算日期之间，该物业的任何部分都不得出租；或者

ii) 外国买家持有1年以上的临时居民签证（如学生签证、工作签证等。请注意，旅游签证不是临时居民签证）。但是，购买者必须将此房产用作其主要居住地。

b) 新住宅和楼花 获得 FIRB 批准后，所有外国人都有资格购买此类房产。通常，批准是无条件的。

c) 空地 在获得 FIRB 批准后，所有外国人都可以购买此类房产。该批准将受限于施工过程必须在 24 个月内开始的条件。

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在签署合同之前您需要做什么？

VSTAR 强烈建议您在签署之前谘询律师或持牌过户商来审查您的合同。这将确保引起您注意并向您解释所有重要条款，包括您可能承担的所有潜在风险，从而使您能够做出明智的决定。

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签订合同后需要做什麽？

销售合同签订后，您需要将 10% 的未付定金存入卖方律师/房地产经纪人的信託账户。根据维多利亚州的法律，存款必须存入信託账户。如果供应商的律师或房地产经纪人要求您将支票支付给供应商，而不是支付给他们的信託账户，您应该知道。然后将向您提供一份完整执行的销售合同的副本，以便继续进行销售过程。

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什么是结算日期？

结算日期是该财产的结算日期。如果买家需要涉及新的抵押权人，请选择一个让您有足够时间安排抵押贷款的结算日期。

结算日期可以是自出售之日起 30 天、60 天或 90 天。申请抵押贷款可能需要 3 至 4 週。因此，建议买家至少选择 60 天，以便有足够的时间来安排他们的抵押贷款和财务。

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什么是印花稅？

当您购买维多利亚州土地（可能包括建筑物）时，您有责任支付土地转让税（也称为印花税）。应缴税款是根据物业的市场价值或购买价格，以较高者为准。

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总金额与可用资金之间有什麽区别，为什麽会有差异？

个人可以拥有的总贷款金额取决于财产的价值、他们的信用评级和收入。在进行整体评估后，银行将提供他们愿意向您贷款的贷款金额。