现在的年轻人负担不起买房已经成为了一个普遍情况,结婚时买“婚房”更是常常需要父母帮一把。

 

不过澳洲与中国不同,不管婚前婚后,父母给了孩子的钱,默认情况就是赠予了孩子,那就是赠予了孩子的一家,也等同于赠予了儿媳或女婿一部分了(虽然可能到不了一半)。

 

但有时事与愿违,小夫妻感情破裂,发生财产分割的情况。这时候,当年买房的“赞助”,到底是算赠与还是借款,对财产分割的结果就很重要了。

 

 


 

一. 签订贷款协议

 

一个书面的父母与子女之间的贷款协议,加上房产上的限制声明(Caveat)可以作为证据,以证明购房款是贷款性质,而不是赠与;

 

经常有父母或子女在已经转款完毕,购完房产,结了婚并且有时候已经夫妻感情不和睦的时候再来问我们是否可以补一个贷款协议。这种情况下这笔款项性质可能会受到挑战,但是有借款协议依然要比没有好。

 

建议如果父母给子女的购房款项较大,都应该尽早做好贷款协议的文书,而不是在婚姻出现问题的时候才想起来保护自己的利益。

 

二. 建立家庭信托协议

 

还有一种方式保护家族财产就是通过信托的方式来持有房产,子女并不是房子的实际所有权人,而父母和子女都可以作为房产的受益人,这样子女的配偶如果和子女发生财产纠纷,对于信托房产的部分将无法纳入资产池。因为信托资产不属于信托中的任意一方。

 

这种方式同样比较适合父母是有澳洲身份的情况,不然会因为受益人是海外人士产生额外的税务费用和FIRB手续。

 

并且这种方式需要建立信托,会计成本大,税务减免优惠少,不是一个主流的隔离资产的做法。适合父母双方和子女都生活在澳洲,财产比较多,贷款比较少的情况。

 

三. 婚前/婚中财产协议

 

另外一种方式就是财产协议(Binding Financial Agreement, 简称BFA)。财产协议可以灵活规定各种财物的分配,而不只是用来明确债务。BFA功能强大但是相对可能也比较复杂,是较为“正规”的方式。虽然在华人眼里还是有那么一点点伤感情。在财产协议中同时也可以写明一方承认双方的购房款中有其中一方父母的出资,并且是贷款性质,这样这笔父母的购房(借)款就从双方资产价值中去除,列为负债。

 

协议中也可以写明这笔单方父母的借款是由单方偿还还是双方一起偿还。

 


 

有需要的客户若希望进一步咨询,请随时联系我们世达律师事务所!